楼盘热评榜
1天和·英伦庄园价格待定186条点评
2东方富田4500元/㎡156条点评
3登封国际商贸城6000元/㎡147条点评- 4登封御园171条点评
- 5磴槽·锦园135条点评
- 6东方富田·曼哈顿汇金广场156条点评
- 7新都万象城159条点评
- 8登封文化城114条点评
- 9鑫蓉·天悦174条点评
- 10大宇城113条点评
高库存三四线城市暂停宅地供应 业内:明确释放去库存决心
房地产市场分类调控政策再加码。1月12日,国土部召开国土资源工作会议,明确将进一步促进房地产市场平稳健康发展,其中重要一条细则,就是研究对去库存压力大的三四线城市减少以至暂停住宅用地供应。业内认为,国土等部门再三重申对高库存城市土地供应的限制,释放了明确的去库存决心,政策落地后上述地区房地产市场有望逐渐回归健康理性,但考虑到我国楼市整体的二元分化局面,希望借此实现一二线热门城市购房需求的分流恐难成真。 重申暂停宅地供应显决心 国土部在本次表态中明确,要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度,促进房地产市场平稳健康发展。建立分类调控制度。区分保障性住房和商品房,对保障性住房用地实行应保尽保,对商品房根据供需形势因城因地施策,建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。 据了解,去年5月国土部调控和监测司苗强也曾公开表示,未来一线和部分二线城市房地产用地将有所增加,对房地产库存明显的三四线城市,减少甚至停止住房用地供应。对此,
房天下综合整理2017-01-13
机智的购房者绝不做这些事
1、没有明确需求就盲目置业 对于一个购房者来说,当他决定买房后,重要的就是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子上学,那么好的学区就是你的 首要 选择。因为买房很难买到 很诚心如意 的,需要把握好自己的需求。 2、一味追求低价 房价这么高,大家都知道。工资这么低,每个人都一样。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很便宜,但是老话不会错,"便宜没好货"。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子,还是双卧朝北,和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为便宜,你省下了10万块钱,可是未来的5年到10年你住的得多不舒心,这不是10万块就能补偿回来的。 3、忽略了自己的经济承受能力 还是那句话,房价这么高,很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限,是保证未来生活质量的重要因素。一般而言,
房天下综合整理2017-01-13
异地购房麻烦多?四条指南教您顺利买房
买房置业是每一个家庭的梦想。随着国内流动人口的增加,在异地置业成为了很多人的选择。那么在异地购房时,需要考虑的事情有哪些呢?概括而言 特别 需要关注的四点就是当地购房政策、自身经济实力、项目本身状况及签订合约。 序号1:了解当地购房政策判断购房资格 对于异地购房者来说,了解当地的购房政策是十分必要的。由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制,因此购房者需要了解是否满足要求。满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策,主要包括:(1)能否使用公积金;(2)不同银行的贷款利率;(3)不同性质的房产贷款政策。 序号2:评估经济实力 选择 特别 适合的付款方式 一般购房者买房有两种付款方式:全款和贷款。如果采用全款的方式,购房者需要考量买房后的生活质量是否会受到影响。如采用贷款方式所需考虑的因素则更多。首先要考虑可以支付的首付款;其次要对自身收入、银行信用状况有充分的了解,避免无法通过银行贷款审查的窘境。第三考虑还款压力和月供能力,如负担较大会严重影响生活质量。 序号3:不要完全相信宣传 实地考察 很 重要 由于生活节奏较快,很多外地购房者常常通过网络、报纸、
房天下综合整理2017-01-06
楼层问题很突出 年轻人买房该怎么选楼层?
年轻人买房有讲究,就算是选楼层你也要考虑你的家庭因素(自住还是老少合住),也要考虑个人经济因素和楼层因素。究竟年轻人怎么选楼层? 一、家庭因素 1、年轻人自住 要考虑妻子/丈夫的喜好,年轻人喜欢登高望远,所以选择楼层时,可以选择比较高的楼层。高层住宅有两个优势:比低层住宅环境好;视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。 2、老少同住 要考虑老人的行动和潜在的安全性。老人的居住习惯与年轻人不同,购房者要按照老人的体质状况进行选择。另外,要考虑到发生紧急事件时,老人是否能快速下楼,跑出楼栋。 家有小孩的,也要考虑到高层的安全性,公共区域的护栏是否结实,孩子能不能爬上护栏并翻过去,都是需要考虑的安全因素。 老人和孩子的情况综合考虑的话,选择中下位置的楼层,比较靠谱。 不同楼层的房间,房价差别很大。年轻人买房需要先考虑自己的购房预算,在自身经济预算允许的情况下,再选择自己喜欢的楼层。 一般来说,底层与顶层的房价比中层房价便宜,对于经济刚刚起步的年轻一族,如果购房资金比较紧张,可以考虑选择较低楼层或者顶层。 三、楼层环境因素 1、噪音 不管住高层还是低层,如果靠近噪声源,都会受到噪音污
房天下综合整理2017-01-06
2017年中国经济六大看点 房地产呈现一大趋势
在世界经济形势没有根本好转的情况下,2017年中国经济是否将如外界担心的那样失速?供给侧结构性改革有哪些方面值得期待?随着资产价格上涨和金融风险积聚,货币政策将如何演变?人民币对美元中间价走势如何……2017年将至,透过以下六大看点,明年中国经济脉络可见一斑。 【经济增速保持平稳】 2016年,面对较大下行压力,中国经济前三季度增速稳定在6.7%,有力反驳外界所谓中国经济崩溃论。2017年,稳中求进仍然是中国经济工作的总基调。专家认为,中国经济不会"硬着陆",积极的财政政策继续发挥作用。 "中国经济自身的高成长性和政府有效的宏观调控将确保经济平稳增长,增长的含金量也会明显提高。"国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群说。 摩根士丹利中国首席经济学家邢自强认为,明年房地产投资或销售会出现一定程度的回落,而基建投资将部分抵消房地产对经济活动的不利影响。 【深化供给侧结构性改革】 12月召开的中央经济工作会议指出,明年是供给侧结构性改革的深化之年。专家认为,进一步完善基本经济制度和加快放管服改革步伐这两方面的改革值得期待。 中国社会科学院学部委员余永定指出
房天下综合整理2017-01-06
调查显示:超8成网友认为房价高 9成认为限购使房价企稳
2016年,中国楼市风起云涌、跌宕起伏:房地产市场销售额 首 次突破10万亿,降 首 付、营改增、四小龙、抢房潮、调控潮……在国家多轮政策和地方政府的"因城施策"推动下,2016年楼市有低潮、有转折、有高点、有调整、有变革。 在这风云变幻的一年里,走过了楼市春夏秋冬的购房者们可谓感触良深。为反映购房者对2016年楼市的真实看法,房天下进行了2016年购房者置业心态大调查,推出真实的2016楼市白皮书购房者篇。 超8成网友认为房价高低价房"受宠"2016年初在多重利好政策刺激下楼市回暖,不少热点城市房价开始疯涨;下半年房地产市场"紧急制动",却依然无法阻挡房价高企行情。 房天下调查显示,超8成网友认为所在城市房价高,超半数网友认为当前房价太高以致难以接受,而认为房价接受无压力的网友仅占2%。 房价普遍高企的情况下,一些价值洼地逐渐成为购房者的"心头好",低价房很"受宠"。2016房天下网络人气榜显示,广州受购房者关注的楼盘,带装修后价格仅仅2万/平;武汉热搜楼盘榜单前十里有九个都在房价较低的武昌;南京2016年受购房者关注的10个楼盘多数分布在房价较低的两
房天下综合整理2017-01-06
公摊 公摊 拒绝越摊越大!!
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,也使其成为房地产交易过程中争论的关注 点 。也是广大购房者 大 为迷惑的一块知识点。 一、公摊主要包括哪些? 住宅主体承重结构单位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。 2.楼梯间 容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时他是一个相对独立的建筑部分。连接整个建筑的交通运输。 3.管道井 走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。 4.变电室 小区电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。 5.过道 住宅套内使用的水平交通空间。 6.公共门厅和过道 进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。 7.值班警卫室 设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。 8.电梯井 其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 二、计入公摊面积的项目 作为人防工程的地下室(半地下室),供暖锅炉房。 出租或者出售的
上海装修网2017-01-04
这六点不合格的房子不能买
我们在房产的交易过程中,怕的事情就是交易房源的资质问题,但往往越怕什么越容易遇到什么。所以如何在买房的过程,规避不合格的房源呢?很简单,买房前看看下面六点就行了。 1、房屋手续是否齐全 房产证对于房子的重要性就像身份证之于每个人一样,它是房主对于房源拥有所有权的凭证。所以,购买没有房产证的房子存在着极大的风险,比如房主可能将房产证用于抵押贷款了,如果买了这样的房子,后期可能因为借贷的问题,房主的权益就很难得到保证了。 2、房屋产权是否明晰 有的时候会出现一个房子有多个房产共有人的情况,比如有夫妻共有,兄弟姐妹共有,或者继承共有等等,这个时候房子要交易必须得到所有产权人的认可,只有其中某一个产权人签订的买卖合同是无效的。交易合同必须与所有的产权人一起签订了,交易才算完成。 3、交易房屋是否在租 如果交易的房屋仍有租赁的合同,对于买方来说,是 很 麻烦的事。因为租赁合同与买卖合同是不发生冲突的,所以买房在交易时,一定要在合同中对租房的问题有所体现,比如规定房客搬离时间,超出期限就属于卖方违约等等。 4、土地情况是否清晰 房屋土地的性质在交易过程也是必须清楚的,是出让的土地,还是集体土地或
房天下综合整理2017-01-04
新房签约注意这些问题
买房是件技术活,从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番"战斗"后,当你已下定决心购买某楼盘的某户型时,你仍然不能放松下来,此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时,一定要更加的谨慎小心。 "五证"和"两书"是否齐全 合同签订之前,必须要先确认开发商的"五证"和"两书"是齐全的,房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,也就是说,只有这群手续都齐备了,它才有资格卖房。 "五证"是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,"两书"是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。 是"定金"不是"订金"订金是带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果你
和讯网2016-12-21
11月三四线楼市成交看涨 楼市资本布局“环一二线”区域
房企对一二线城市土地的热衷,在今年上半年体现得 很突出 。然而,随着热点城市调控政策全面 升 级,不少房企倾向于在一二线城市周边,有价值溢出的城市寻找拿地机会。于房企而言,进入环一二线城市周边城市布局,多少有点"退而求其次"的意味。 11月三四线楼市成交看涨 据某研究院的统计数据显示,11月份,一二三线30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅曲线走势不一。一线城市同比增幅由10月的-0.8%收窄至-26.5%,二线城市同比增幅由10月的7.8%收窄至-7.4%,三线城市同比增幅则由10月的46.4%扩大至52.0%。在同比增幅曲线中,三线城市相对强势。 30个城市中,有11个城市的成交量出现环比增长态势。其中襄阳市场环比增幅为30个城市 的 高 水平,达到38.9%。而从环比跌幅看,包括杭州、苏州的跌幅较大,分别为56.6%、54.8%。 某研究院分析认为,受一二线城市政策频频收紧影响,部分三线城市购房者会有意识地加快购房节奏,以防范政策调整带来的风险。对比历史数据,三线城市市场成交相比去年同期有明显的增长。 来自同策咨询一份长三角区域三四线城市的研究报告显示,未来3-5年,长三角
房天下综合整理2016-12-20
