[摘要] 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，也使其成为房地产交易过程中争论的热点。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，也使其成为房地产交易过程中争论的关注点。也是广大购房者大为迷惑的一块知识点。
一、公摊主要包括哪些？
住宅主体承重结构单位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
2.楼梯间
容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时他是一个相对独立的建筑部分。连接整个建筑的交通运输。
3.管道井
走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。
4.变电室
小区电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5.过道
6.公共门厅和过道
进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7.值班警卫室
设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
8.电梯井
其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
二、计入公摊面积的项目
出租或者出售的车库。
售房单位自营、自用房屋。
为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
用作公共休息的设施或架空层。
单独使用功能的独立使用空间。
四、公摊面积多大合适
1.建筑高度
楼梯高度越高，公摊面积越大。一般低层的板楼比高层的塔楼公摊率小。
2.电梯和户数
电梯少，户数多，分摊就少，电梯多，户数少，分摊就多。
3.套内面积
房子大，公摊大；房子小，公摊小。
4.公共活动区域
公共设施越多，比如高挑大堂、宽敞电梯、走廊越大，公摊越大。如：既有楼梯也有电梯的公摊大于只有楼梯的公摊。
六、如何查询公摊面积？
首先：向开发商索取公摊数据。
第二招：索要建筑设计图，让建筑专业人士测算。
第三招：在购房合同中，约定公摊面积。
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