房产热榜
楼盘热评榜
1天和·英伦庄园价格待定186条点评
2东方富田4500元/㎡156条点评
3登封国际商贸城6000元/㎡148条点评- 4登封御园171条点评
- 5磴槽·锦园135条点评
- 6东方富田·曼哈顿汇金广场156条点评
- 7新都万象城159条点评
- 8登封文化城114条点评
- 9鑫蓉·天悦174条点评
- 10大宇城113条点评
满五唯一才省钱 如何判断房子是否满五呢?
所谓满五,指的是房屋产权年限满5年,且房子为产权人名下的房子。 满五的房子在二手房市场上受欢迎,主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子,个税要交原值与现值差额的20%,增值税是现值的5.6%,税费成本着实不低。 先来说说 这个非常好理解,产权人名下如果只有一套房子,那就算住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。 再来说说满五 判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类: 1、普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。 2、 已购公房 已购公房又称"房改房",它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。 如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。 如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在"满五"的问题了。 如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,
房天下综合整理2016-12-20
国家发话了!2020年,地级及以上城市空气优良天数比率要达80%!
相关资料显示,2015年,338个地级以上城市中,近八成的城市空气质量超标,45个城市细颗粒物年均浓度超标一倍以上;地表水Ⅰ类水质断面比例同比降低0.6个百分点;长三角、珠三角、东北老工业基地等部分区域土壤污染问题较为突出,西南、中南地区土壤重金属超标范围较大,环境污染问题异常严峻。 为此,"十三五"规划《纲要》首次提出了环境质量总体改善的目标。分别从加快建设主体功能区、推进资源节约集约利用、加大环境综合治理力度、加强生态保护修复、积极应对全球气候变化、健全生态安全保障机制、发展绿色环保产业这七个方面进行了规划部署。 把绿色发展、循环发展、低碳发展作为我们建设生态文明的基本途径。 "十三五"的5年内,新增建设用地规模要小于3256万亩、万元GDP用水量下降23%、单位GDP能源消耗降低15%。到2020年,地级及以上城市空气质量优良天数比率要达到80%以上,主要江河湖泊水功能区水质达标率也要达到80%以上,蓝天绿水重现,真正为我们子孙后代留下可持续发展的空间和条件。
房天下综合整理2016-12-20
打通买房首关 分清板楼与塔楼的区别
对于大多数人来说,买房是一笔巨大的资金投入,来不得半点儿马虎,所以在能接受的价格范围内,合理的考虑户型、通风、采光、朝向等户型特征,选择适合的那一套。而户型特征,很大一部分是由建筑结构决定的。既然 首 关其实就是看建筑结构,那么了解什么是板楼和塔楼就十分有必要了。 如何区分板楼与塔楼的区别? 塔楼是指外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。塔楼平面图的特点是,一层若干户,一般多于四户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。 而板楼是指"东西长、南北短"的楼型,一般板楼同层住户在2到4户。板楼的平面图上,长度明显大于宽度。板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第 二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 而除了板楼和塔楼,如今市场上还出现了一种板塔楼,即两端是塔楼户型,中间为板楼户型。这种建筑结构的优势在于面宽大而且有南北通透的户型,但是居住密度也相对较大,因此私密性较差。 很多人都会说板楼比塔楼好,不可否认,板楼相对塔楼来说的确具有一定的优势,然而实际买房中,如何做出选择完全要看购
思源新房通2016-12-13
楼市风向之变:防风险与长效机制
风向变了。 2017年房地产市场定调已明确:加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。 12月9日,中央政治局会议上提出的这一定调,按惯例即为中央经济工作会议对明年房地产的调调。"符合国情"、"适应市场规律"、"平稳健康"、"长效机制"将成为楼市新政策导向。 这意味着,针对市场分化的国情,去库存与防风险并进,土地、金融、财税、供给结构、房企调整等长效机制的建立有望2017年跨进一步。有消息称,中央近期将召开建立房地产长效机制专题会议,这表明,房地产行业或又将成为中央层面的政策着力点。 1、去库存到防风险 去年中央经济工作会议在给2016年定调时,以浓墨重彩论述房地产去库存的重要性。去库存主基调下,一系列针对房地产去库存"组合拳"出台。 结果是,一线城市、部分热点二线城市,量价齐升,多数深陷去库存困境的三四线城市,库存消化有限。楼市巨大的"虹吸效应"之下,库存量大的城市越来越不受"待见",而热点城市楼市则陷入供不应求状态。2016年,居民加杠杆买房的热情高涨,住户中长期贷款对信贷的占比一度突破100%,信贷资源几乎全线涌向楼市。 面对市场分化现实,7月、11月的两
房天下综合整理2016-12-13
新房签约时应该注意这些问题
买房是件技术活,从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番"战斗"后,当你已下定决心购买某楼盘的某户型时,你仍然不能放松下来,此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时,一定要更加的谨慎小心。 1、"五证"和"两书"是否齐全 合同签订之前,必须要先确认开发商的"五证"和"两书"是齐全的,房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,也就是说,只有这群手续都齐备了,它才有资格卖房。 "五证"是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,"两书"是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。 2、是"定金"不是"订金"订金是带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权
房天下综合整理2016-12-12
11月百城价格指数出炉!百城住宅均价这样变化
中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年11月,100个城市(新建)住宅平均价格为12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7342元/平方米,环比涨幅较上月回落1.71个百分点。从二手住宅来看,十个城市主城区二手住宅样本平均价格指数环比涨幅也呈全面回落态势。 从需求端来看,重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势,部分城市降幅扩大;从供给端来看,房企推盘规模也有所减少,新推项目定价继续低于预期水平;从价格来看,11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%,多数城市价格更趋平稳。 2016年11月热点城市新建住宅样本平均价格指数变化情况 为了更好的反映市场形势变化,我们从近期出台调控政策的城市中选取了16个热点城市(见上表),对其新建住宅样本平均价格变化情况进行了统计。 2016年11月十个城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况
中指研究院2016-12-12
五大机构普遍认为 房地产将迎来调整
五大机构普遍认为,房地产将迎来调整——岁末,该不该下手买房 近期,中金公司、中信证券、瑞银证券、国泰君安、方正证券等5家机构发布了报告。报告认为,在经历了2016年持续价格上 升 之后,2017年房地产市场将迎来调整。言外之意,别指望房地产市场调整就会给房价带来大幅度的下降趋势。那么,又到了岁末年初的时候了,面对调控加剧逐渐降温的楼市,不少投资置业者前来询问:年终到底该不该出手买房。一是怕"踏空",二是怕"套牢",比较纠结。带着这个问题,记者采访了一些专家学者和机构,他们给出的观点值得买房人参考。 楼市调整房价回落 近期,中金公司、中信证券、瑞银证券、国泰君安、方正证券等5家机构发布了年终楼市报告。其五大机构主要观点分别是:中金公司认为,明年上半年,房价将维持平稳,下半年将重回上 升 趋势;中信证券认为,2017年销量明显回落,房价基本稳定;瑞银证券认为,此轮调整幅度不会超过2014—2015年,会比2014年更温和;国泰君安认为,2017年房地产业大幅调整可能性较低;方正证券认为,明年房价会有小周期回落,但幅度不会很大。 从报告主要内容来看,这五
和讯网2016-12-09
2017年,将是房地产的冬天?
海通证券首席宏观分析师称,2017年可能是地产以及相关产业的冬天, 坚决 不能走刺激地产的老路,而应该稳住汇率,抑制房价泡沫。 地产泡沫不可持续 1、地产销量接近顶部 2016年经济全靠地产。2016年的经济增速保持平稳,其中火爆的房地产是重要贡献,前9个月地产销售面积同比增长近30%,也带动地产开工投资增速由负转正。但在姜超看来,今年的地产销售或已接近历史的顶部,未来面临极大的下行风险。 中国青年人口拐点已现。从中国的人口结构来看,2011年15-64岁的年轻人口数量已经见顶,而这一年龄段是地产、汽车等年轻型消费品的主要需求人群。 新开工2013年见顶,销量2016年或见顶。因而在中国资本市场,2013年的时候已经形成共识,认为2013年应该是中国地产市场的顶部,事后来看,2013年的住宅新开工达到1400万套的顶峰,1160万套的新房销售也是短期顶部,但是2016年的新房销售预计会达到1400万套,比2013年又多了20%,这其实已经与人口结构角度的刚性需求无关。 2、房贷杠杆不可持续 居民拼命贷款买房。2016年火爆地产销售的背后,是彻头彻尾的金融现象,源于居民拼命贷款买房。2
凤凰房产2016-12-08
父母的房产给子女 怎么给才算划算?
爸妈:"孩纸,我们觉得你要是只靠自己奋斗,大概是买不了房子了,要不我们送你一套吧。"我:"靴靴爸妈!"(老爸老妈你们没事瞎说什么大实话……) 然而,将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单,需要走一定的程序,还要支付一些费用。 尤其是金额较大的房产。对于一线城市居民来说,一套房产动辄几百万元,部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元,因此继承金额如此巨大的财产,通过何种方式以 很 小的成本取得,确实需要认真思考。 就目前来说,子女取得父母房产的途径主要有3种,包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同,而且所对应的条件也有所区别,所以到底采用哪种方式,则需要根据不同的情况来作出选择。 按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。 优势: 子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、
房天下综合整理2016-12-08
好坏户型大PK 火眼金睛辨好房!
选房时除了挑地段、比价格,关键还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏,好的房子多种多样,好户型的标准有哪些呢?不好户型又有哪些缺点呢? 一、好户型的一般标准: 房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。 二、通常有5条基本标准: 1、整体形状方正;2、偏大面宽、偏小进深;面宽:是一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 进深:指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。 3、没有暗间;4、房间大小适中;5、动线合理。 所谓动线:是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。 综合来讲,小户型因为面积小,业主需要在较小的面积里尽可能利用空间,完成各种居住功能。而大户型的室内空间宽阔,对利用率的要求就较低,但居住人口可能较多,在户型的私密性、功能区域的 准确 划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。 典型示例:小面积一居室 跟好户型一样,差户型也有些共同的特征,但评判一个户型是不是差户型,通常判断其是否具有下列6个特征就可以认定了。 1、动线不合理、行动有干扰;2、
房天下综合整理2016-12-01
