[摘要] 台风的到来给居民生活带来不小的影响，随着台风的到来，一些楼盘的“品质”暴露无遗，房子对我们而言，不再只是和落脚点，更是一个庇护所。自然灾害面前，你的房子能不能“扛得住”就变得十分关键。
据报道，妮妲台风来势凶猛，特大暴雨来袭南沙阵风14级以上。大潮高高叠加 超百年一遇280厘米。大风大浪加大潮，这么可怕的台风来袭，你还扛得住么？
台风的到来给居民的生活带来了不小的影响，一些日常购房经常被忽略的细节、一些楼盘的“品质”问题也暴露无遗。房子对于我们而言，不只是落脚处，更应该是避难所。所以，在自然灾害来袭时，你所选的房子能不能“扛得住”就十分关键。
1.配电房抗台风“坚强心脏”
福建省建设厅就曾经要求“高层建筑变配电用房、备用发电机房、消控中心在条件许可情况下，也应尽量设置在地面一层及一层以上。一般建筑物地下室的变配电用房、发电机房和水泵房等设备用房不得设置在地下二层及二层以下”。
但在实际中，随着市区容积率的越来越高，为不影响地上空间使用，开发商基本上都把配电房安排在地下室。对于处于地下室的配电房，通知内也规定“应进行预防涝水淹浸配变电设施的必要改造，可采用防水墙隔离等安全措施”。不过现实中，为了节约成本及物业管理水平的参差不齐，很多小区的配电房在暴雨、台风中还是不能幸免。
既然配电房都普遍建在地下，那为什么有的小区却能幸免于难呢？其实是因为配电房需要保持干燥整洁，我们在将位置垫高、配电房防水做好的同时，在台风、暴雨来袭时还增设隔水挡板等。除此之外，小区的备用电源在这次台风中也发挥了很大的作用，利用发电机及时发电，就给业主带来了便利。
2排水系统保障“风雨畅通无阻”
地下车库的排水设计基本都是大同小异，有国标可循。按照常规的排水设计，地下车库排水系统应该都能承受。不过，小区地下车库的排水能力，是一个系统性的问题，与周边的市政道路的排水系统设计也息息相关。当然，同样的集水沟、集水井，不同房企却能做出不同的效果。据了解，有的楼盘就在地下车库入口斜坡上端、中端和下端分别设置三道宽敞的集水沟渠，这就确保在极端条件下大量雨水瞬间涌入时，能及时有效地排走全部雨水。而且，随着降雨量增大，物业人员也准备了隔板在车库入口上端挡住，还运来沙包堵在隔板后面。相比之下，有的楼盘就只在斜坡下端设置一条狭窄的集水沟，还常出现堵塞问题。
所以，原因在于管理水平，同样的集水沟、集水井，一个被完全堵塞淤积，另外一个却能在透水时正常工作；一个水泵的电机能够正常工作，一个不能，结果是完全不一样的。
3.景观避免“横七竖八”
台风过境后，许多“中看不中用”的树木就现出原形。对于树木出现倒伏，园林景观工作人员认为，“在园林设计上应该注意，首先，规划设计层面，要选择合适的抗风树种、种植形式，规划合理的绿地空间结构；其次，绿化施工层面，选苗、种植、管养要层层把关；后，绿化管理养护层面，要进行根系培育、修剪、支护、病虫害防治等。”
比如，榕树类植物，根系广，树枝柔韧度普遍较高，但树冠茂密受风面大，若稍注意树冠疏剪和根系向下延展培护，就是很好的抗风乡土树种。如果有的小区为了“面子”，需要引进一些外来树种的话，就必须做好培植、管理工作，如印度紫檀、红花羊蹄甲等生长速度极快的树木，应注意树冠透风性修剪，从根本上提高树木的抗风性。
对于购房者而言，在挑选房子的时候不能只看外观，只听售楼人员说，要有自己的判断，很多稀有景观看起来很美，但却不一定适合。
4.外墙杜绝进水及“飞来横祸”
在商品房初兴起的时候，以涂料和面砖为主，这种外立面施工简便，更换较为容易，成本平均每平方米几十至上百元，不过却容易开裂、脱落、美观不足。
与此同时，玻璃幕墙也在近年楼市中逐渐增多。据了解，玻璃幕墙大多采用钢化玻璃，对于其掉落和自爆，业内人士认为，如果在安装的过程中没留下足够的伸缩空间，就会导致玻璃遇热膨胀发生自爆。此外，玻璃中含有的某些物质受热膨胀也容易发生自爆，所以玻璃幕墙需要定期管理和维护。而事实上，因为成本问题，很多大楼以及商场的玻璃幕墙都缺乏日常维护。
5.楼盘抗台风“良心”重要
绝大多数人买房，首先考虑的都是哪些因素？
地段、价格、户型……品质，可能是相对靠后的因素。而同样属于品质范畴的“抗台风系数”，恐怕更是大家基本不会考虑的环节。于是，绝大多数人买房时就将品牌等同于品质，希望品牌地产商能为品质做好保障。
众所 ，如今大部分购买新房的业主多数买的是期房，很多关键的品质细节，往往只能到交房时才能看出，而那些外墙防水、排水系统等专业数据，更是只有到了暴雨来临时才能发觉——到那时问题出来了，房子也买了，楼也交了，就真只能靠开发商的“良心物业”了。
所以，楼盘抗台风，不能等到后期的亡羊补牢，而是在前期规划设计、建筑工程阶段就应严格把关，质检部门根据相关标准严格检查执行，这样才能从源头保障品质。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
